Могут ли жители многоквартирного дома самостоятельно решить вопрос об установке шлагбаума рядом с ним?

- Если земельный участок им не принадлежит, то нет.

Установка шлагбаума на земельном участке, входящем в состав общего имущества в МКД, осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в указанном МКД, при этом такое решение принято, если за него проголосовали собственники, обладающие не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Если на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок, на котором расположены два или более МКД, такой земельный участок не входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД и является собственностью публично-правового образования, на территории которого расположен указанный земельный участок (например, города). Соответственно, поставить шлагбаум по решению жильцов невозможно.

Если земельный участок под одним МКД не образован, тогда земля под МКД находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Соответственно распоряжение земельным участком, в том числе установка шлагбаумов, предназначенных для ограничения проезда и (или) прохода на земельный участок, является правом уполномоченных органов соответствующего публично-правового образования.

Подробнее: Письмо Минстроя России от 04.03.2025 № 5620-ОГ/04 «Об установке шлагбаума во дворе дома».

Юрист аппарата Уполномоченного
по правам человека в Калужской области