В
настоящее время перепланировка и переустройство жилых помещений явление не
редкое. Многие желают создать в своей квартире более комфортные условия для
проживания, сделать квартиру неповторимой, отличной от других. Что следует
знать собственнику, решившему произвести изменения в своем жилище?
Согласно
ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его
конфигурации, а переустройство жилого помещения – установку, замену или перенос
инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого
оборудования. Как правило, при проведении перепланировки внешние границы
помещения не изменяются, а его площадь изменяется незначительно. При
переустройстве помещения его характеристики, в том числе и площадь, остаются
прежними.
Порядок
проведения перепланировки (переустройства) жилых помещений определен Жилищным
кодексом. Прежде чем приступить к проведению работ по перепланировке (переустройству)
жилого помещения следует обратиться за получением разрешения на их выполнение в
орган местного самоуправления, представив проект и другие необходимые в
соответствии со ст. 26 ЖК документы.
Если пакет документов соответствует требованиям действующего законодательства,
то орган местного самоуправления принимает решения о согласовании
перепланировки (переустройства).
Завершение
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом
приемочной комиссии.
Для
получения кадастрового паспорта помещения после переустройства и (или)
перепланировки необходимо внесение изменений в государственный кадастр
недвижимости на основании поданного в орган кадастрового учета или
многофункциональный центр заявления собственника и технического плана
помещения, подготовленного кадастровым инженером с использованием проекта
перепланировки и акта приемочной комиссии.
После
выдачи кадастрового паспорта и при необходимости получения нового свидетельства
о государственной регистрации права следует обратиться с соответствующим
заявлением в Росреестр. Заявление может быть подано в офисе кадастровой палаты
или многофункционального центра. Новое свидетельство о государственной
регистрации прав с указанием измененной площади объекта недвижимости выдается
только по ходатайству заявителя.