В
некоторых ситуациях у правообладателя земельного участка возникает
необходимость изменить вид разрешенного использования земельного участка,
расположенного в границах населенного пункта. Изменение одного вида
разрешенного использования земельного участка на другой вид осуществляется
следующими способами:
1)
если приняты
правила землепользования и застройки, то правообладатель может самостоятельно
выбрать вид разрешенного использования земельного участка
в пределах установленной территориальной зоны, с учетом требований
градостроительного регламента;
2)
на основании акта органа государственной власти или органа
местного самоуправления об изменении вида разрешенного земельного участка.
Наиболее
часто возникает вопрос об изменении вида разрешенного использования земельных
участков в соответствии с
градостроительным регламентом. На основании ст.37 Градостроительного кодекса РФ
правообладатель земельного участка вправе выбрать любые основные и вспомогательные
виды разрешенного использования земельных участков без дополнительных
разрешений и согласования. При этом вспомогательные виды разрешенного
использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к
основным видам разрешенного использования и условно-разрешенным видам
использования и осуществляется совместно с ними.
Для
изменения сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) о виде
разрешенного использования земельного участка в бланке заявления о
государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в графе
«изменение вида разрешенного использования» указывается выбираемый
правообладателем вид разрешенного использования земельного участка (в
точном соответствии с видами разрешенного использования, указанными в Правилах
землепользования и застройки). К
заявлению прикладывается копия фрагмента правил землепользования и застройки,
выданная уполномоченным органом местного самоуправления, в случае, если
сведения о соответствующей территориальной зоне, в которой расположен земельный
участок, не внесены в ГКН.
Подать необходимый для
кадастрового учета пакет документов можно в офисах приема-выдачи документов
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области или в офисах приема-выдачи МФЦ. По истечении
установленного срока (10 рабочих дней) орган кадастрового учета предоставит
кадастровую выписку, с измененным видом разрешенного использования.