Каждый, кто однажды оформлял документы на
недвижимость, знает, что регистрации права собственности предшествует
постановка объекта на кадастровый учет, и эта процедура многим знакома не
понаслышке. Но иногда возникает необходимость прекратить право на объект
капитального строительства (далее ОКС), например, в связи с гибелью или
уничтожением здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в
результате сноса, пожара, стихийного бедствия или иной чрезвычайной ситуации.
Эта необходимость в первую очередь обусловлена тем, что до момента регистрации
прекращения права на такой объект капитального строительства будут начисляться
налоги.
Прекращение права на недвижимость невозможно без предварительного
соблюдения процедуры снятия с кадастрового учета.
Процедура снятия с кадастрового учета ОКС проводится
только в случае фактического прекращения существования объекта недвижимости.
Государственная услуга по снятию с кадастрового учета
здания, сооружения или объекта незавершенного строительства предоставляется
бесплатно. Для этого нужно подать заявление о снятии с кадастрового учета
объекта недвижимости и предъявить необходимые документы. Это может сделать
собственник такого объекта, собственник земельного участка, на котором был
расположен объект, либо их представитель. Заявления принимаются в офисах
приема-выдачи документов филиала или многофункционального центра (МФЦ), а также
с помощью электронного сервиса.
Необходимым для кадастрового учета документом в данном
случае является акт обследования. Если с заявлением обращается представитель
заявителя, он также должен представить документ, подтверждающий его полномочия.
А в случае отсутствия в ГКН сведений о зарегистрированном праве заявителя на
объект недвижимости потребуется еще и копия правоустанавливающего или
правоудостоверяющего документа.
Акт обследования готовит кадастровый инженер на
основании осмотра местонахождения объекта недвижимости, а также документов,
подтверждающих прекращение существования объекта капитального строительства. К
таким документам могут быть отнесены: решения уполномоченных органов о
признании объекта недвижимости ветхим или аварийным, решения собственника
недвижимости в случае добровольного сноса, документы уполномоченных органов,
подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в
случае прекращения существования объекта капитального строительства по
причинам, не зависящим от воли собственника.
В случае положительного рассмотрения документов в
течение 10 рабочих дней объект недвижимости будет снят с кадастрового учета, а
заявитель получит кадастровую выписку.
Снятие с кадастрового учета помещений, расположенных в
прекратившем существование здании (сооружении), осуществляется одновременно со
снятием с учета такого здания (сооружения). Предоставление дополнительных
заявлений в данном случае не требуется. Без заявления осуществляется также
снятие с учета объектов капитального строительства по решению суда, а также
преобразуемых объектов недвижимости. Например, если в результате реконструкции
здания образованы новые, преобразуемое здание будет снято с учета в течение
трех рабочих дней с даты регистрации
прав на новые объекты недвижимости.
В заключение хотелось бы отметить, что выполнение
действий, описанных в статье, не требуется, если сведения об объекте
недвижимости, прекратившем существование, в ГКН отсутствуют. Чтобы узнать,
стоит ли здание, сооружение или объект незавершенного строительства на
кадастровом учете, можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по
объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра в сети
Интернет: https://rosreestr.ru/. Кроме того, на указанном сайте также можно
ознакомиться с другой не менее важной информацией, например, с перечнем офисов
МФЦ и филиала, в которых осуществляется прием заявителей, а также с реестром
кадастровых инженеров, имеющих право осуществлять кадастровую деятельность на
территории Российской Федерации.